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组织机构
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陕西秦地地产开发有限公司组织结构






 

行政部职责

一、负责公司日常行政事务的管理工作。
二、负责上通下达,做好公司各部门之间的综合协调工作。
三、负责策划、组织、安排、实施公司级别的各项重大活动。
四、组织公司级会议,负责会议通知、会场布置、会议记录及会议纪要下发,以及对集团公司和本公司重要会议决议的安排、落实、催办。
五、负责公司行政、党建等相关制度、工作总结和重要公文函件的起草工作。
六、负责公司招聘、培训、考核、工资管理、员工发展、员工关系管理、各类保险办理、考勤管理等人力资源管理工作。
七、负责公司党建、纪检、内审等相关工作。
八、负责公司宣传、文秘、法律事务等相关工作。
九、负责公司固定资产管理、车辆管理、后勤保障、信访接待工作。
十、负责公司往来公文的传递、处理,以及人事、文件及其它有关资料的归档管理工作。
十一、负责对外联络,搞好公共关系。
十二、完成公司领导交办的其他各项工作。
 
 
财务部职责

一、负责公司日常财务核算,参与公司的经营管理。
二、根据公司资金运作情况,合理调配资金,确保公司资金正常运转。
三、组织各部门编制财务预算及财务收支计划,编制公司年度预算和财务收支计划,定期对执行情况进行检查分析。
四、严格财务管理,加强财务监督,督促财务人员严格执行各项财务制度和财经纪律。
五、负责企业的资产管理、债权债务的管理工作,参与公司的各项投融资管理。
六、负责企业月度、季度、年度财务报表编制工作,负责财务报表决算工作,编制、分析、审核、上报有关财务报表。如实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。
七、负责公司的纳税管理,运用税收政策,依法纳税,合理避税。
八、负责财务会计凭证、账簿、报表等财务档案的分类、整理和移交档案。
九、负责会计人员继续教育。参与公司重大财务问题决策,参与重大合同审核,参与重大项目财务预测和财务分析。
十、完成上级主管部门及公司领导交排的其他工作。
 
规划运营部职责

一、参与制定公司中长期发展战略规划,实施战略规划相关管理。
二、参与项目决策阶段的投资估算。
三、参与组织编制、审核项目概算、施工图预算及竣工结算。
四、负责做好项目的成本分析和控制。
五、负责项目的施工、采购、服务等相关的招投标管理工作。负责招标前的招标工程量清单和招标控制价组织协调工作。
六、负责集团公司规划和统计报表工作。
七、负责项目的产权登记工作。
八、负责资质延期、升级、变更等工作。
九、负责工商管理执照年审、变更登记、章程修订及企业信用管理及修复工作。
十、配合公司其他部门工作,完成领导交办的其他工作。
 

住房租赁事业部职责

一、全面负责公司住房租赁事业工作。
二、负责收集西安市住房租赁市场信息,进行分析汇总。收集、学习、研讨住房租赁有关政策文件。
三、负责住房租赁项目软硬装的市场调研及具体实施工作。
四、负责住房租赁报建,与政府部门对接工作。
五、负责住房租赁项目产品前期定位、概念性设计、设计方案确定、参与施工图设计、监督工程建设管理等工作,开发拓展及商务洽谈工作。
六、负责住房租赁项目投资概算、预算、经济效益测算、可研报告、住房租赁项目核算、成本控制等工作。
七、负责租赁住房品牌形象建设、品牌策划、包装推广等公关活动。
八、负责租赁住房项目的运营与售后服务等维护工作。
九、负责制定部门年度工作计划、目标,并督办落实。
十、完成公司领导交办的其他工作。
 
 
工程技术部职责

一、工程技术部在公司领导班子领导下做好施工管理、施工质量监督,确保工程质量和进度。 
    二、参与项目的前期论证,参与工程建设的施工队伍招标、议标以及合同的签定。
    四、办理工程前期手续、以及办理临时设施、施工用水电、占道、线路迁移等,达到现场的“三通一平”保证按计划开工。 
    五、参与组织工程招投标工作,协助工程建设报建及办理施工许可证等工作。 
六、审查施工单位的施工组织设计、协调施工进度,确保按时完成任务,组织图纸会审,解决施工当中的技术问题,组织对施工质量的监督检查和评定,确保施工质量。 
七、负责工程建设过程中工程量变更与签证工作,办理工程进度款审批签认手续,结算签认工作,负责工程材料选型及品质的认证签定工作。
八、负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作并指导、监督、检查监理公司的工作。 
九、负责项目分部分项验收,竣工验收、备案、手续的办理工作,负责工程建设档案的收集、整理、汇总、移交工作,与工程相关工程资料移交工作。  
十、严格按照国家的施工规范、规程、标准、规定,对工程实行质量监督和技术管理。
 
 
资产运营部职责


一、负责公司经营性资产的具体运营与盘活,目前具体指拉克雷公馆项目商业、车位、储藏室以及金花公寓商铺等资产,目标是实现其盈利的最大化。
二、负责项目存量可变现资产,如产权车位和储藏室的具体销售工作,积极对外宣传、对内推广,增强新客户购买热情,释放老客户购买潜力。
三、负责车位、商铺、人防储藏室和售楼部的对外出租工作,事前做足市场调研,并选择优质承租方,同时以公司利益为重,确保出租价格符合市场水平。
四、负责协助商业运营公司的招商和运营工作,确保自有商业的招商、运营工作顺利开展,推动其可持续发展,规避市场风险的出现。
五、负责对项目周边地区的商业市场环境、人口分布、商业资源布局与配套设施完善度等重要信息的市场调研和预测工作,对周边地区消费潜力与消费目标群体有较为深入的了解。同时,注重市场推广工作,不断增加潜在消费群体,扩大公司的品牌影响力。
六、负责项目商品房、车位的网签合同的签订、备案和管理工作,优化合同签订流程,确保客户资格审核、网签备案与现场合同签订等工作的有序开展,做好已签订合同的整理、归档与保管工作,避免意外事故的发生,做好安保工作。
七、负责网签合同的备案变更、备案注销及与网签系统相关的所有工作,严格遵守住建局要求,带领客户前往住建局完成相关工作,解决客户提出的各种问题,提升部门服务水平。
八、负责完成住建局要求完成的相关工作,认真履行政府规章制度,杜绝出现任何违法乱纪行为,维护公司良好形象。
九、负责物业的相关配合工作,协助物业解决业主提出的各种问题,为业主所想就是为公司着想,维护公司良好声誉,提升公司影响力。



 
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